特征价格模型造句

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城市住宅特征价格模型的理论分析
基于特征价格模型的分析
这种分类方法为我国城市土地特征价格模型的构建打下良好的基础。
然后，采用线性函数形式建立了杭州和绍兴的居住用地特征价格模型和商务用地特征价格模型。
这些文献研究工作，不仅从理论分析上证明了特征价格模型在住宅市场分析中的可行性，而且从实证研究上提供了方法和宝贵的建模经验。
以时间和研究内容作为分析维度，笔者发现特征价格模型的发展可以划分为四个阶段：萌芽期、休眠期、完善期和广泛应用期。
国外许多学者都用特征价格理论建立城市土地特征价格模型，用当地城市土地交易数据实证研究城市土地价格影响因素及其作用机制。
由于我国城市土地市场建立时间不长，各种房地产交易数据库不健全，各种数据收集比较困难。因此，用城市土地特征价格模型来定量分析城市土地价格影响因素及其作用机制的研究成果还不多。
依照国外学者建立城市土地特征价格模型的基本方法和一般程序，笔者通过问卷调查和现场调查的方法，在杭州市建城区范围内，获得2000至2002年间的居住用地样本项目123个，商务用地样本项目70个。
1922年hass首先使用“ hedonic ”的概念，并逐渐得到学者的认可， 1966年lancaster从消费者选择的角度出发， 1976年rosen从需求和供应双方对特征的市场均衡出发展开分析，奠定了构建特征价格模型的理论基础。
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到目前为止，由于特征价格模型的建立需要收集大量的数据和进行较为广泛的调查，国内还没有人通过对住宅购买者在区位条件、建筑结构、邻里环境等方面的偏好进行调查，实证研究住宅特征和住宅价格之间的数量关系。如何把特征价格理论应用于我国的住宅价格分析，构建住宅特征价格模型研究城市的住宅市场，这正是本文试图解决的问题。
在此基础上，我们从计量经济学角度讨论了模型的设定和估计问题，从价格指数的编制、对传统城市经济模型的改进、推断特征的隐含价格和市场需求、对房地产和非市场物品的价值评估、公共政策效果评价等五个方面对特征价格模型众多的实证研究和应用进行了综述。